La Principauté de Monaco est un petit pays. Avec des dimensions approximatives de 3,3 km de longueur et 600 m de largeur, sa superficie est d’environ 2 km2, soit le tiers de la taille de Central Park à New York. Sa population est de 37’000 habitants. Le climat est doux en hiver et chaud en été. Le français en est la langue officielle mais l’italien et l’anglais y sont utilisés régulièrement. L’anglais est la langue d’affaire principale.
Monaco est facilement accessible en voiture, train, avion ou par mer. L’aéroport international de Nice Côte d’Azur se trouve à 22 km de Monaco et est desservi par de fréquents vols vers les principales villes du monde. Il faut compter 7 minutes en hélicoptère pour aller de l’aéroport à la principauté de Monaco, 45 minutes en voiture ou taxi et 1 heure en bus.
La sécurité et les droits des individus sont primordiaux pour Monaco qui est reconnue mondialement comme un pays sécuritaire. Environ 700 fonctionnaires publics bien entraînés contribuent à assurer la sécurité à une superficie de moins de 2 km2. Ils sont tous très attentifs au respect des droits à une vie personnelle sécuritaire et privée.
Monaco a une monarchie constitutionnelle. Sa constitution actuelle, la Constitution du 17 décembre 1962, est issue de la Charte de 1848 et de l’Acte de constitution de 1911, qui établissent la séparation du pouvoir. Le Prince est à la tête du pouvoir
exécutif, le pouvoir législatif étant assuré par deux chambres, le Conseil de la Couronne et le Conseil national. Quant au pouvoir judiciaire, il est attribué à des instances opérant en dehors du gouvernement et des enquêtes prosécutives. (Ceci ne veut rien dire, je propose « Quant au pouvoir judiciaire, il est exercé par des tribunaux indépendants (cf. Wikipedia ou le pouvoir judiciaire appartient au Prince qui en délègue le plein exercice aux cours et tribunaux. Monaco est membre de plusieurs organisations internationales dont les Nations Unies, l’Organisation Mondiale de la Propriété Intellectuelle (j’imagine que c’est World Intellectual Property Organisation etc. Monaco est membre de plusieurs organisations internationales dont les Nations Unies, l’Organisation Mondiale de la Propriété Intellectuelle (j’imagine que c’est World Intellectual Property Organisation etc.
La principauté entretient des relations diplomatiques avec de nombreux pays européens et autres gouvernements à travers le monde et est liées à de nombreux états par des conventions particulières concernant les extraditions, les entraides judiciaires, le blanchiment de capitaux et l’état civil. Monaco a signé plusieurs accords bilatéraux avec la France, dont en particulier l’union douanière franco-monégasque créée en 1961 qui a amené Monaco à l’intérieur de la zone de commerce européenne sans pour autant faire de la principauté un membre de l’UE. D’autre traités concernent par exemples des conventions fiscales et des entraides judiciaires.
Les caractéristiques de Monaco
✩ Monaco est l’un des rares endroits du monde qui partage les caractéristiques de ville mondiale, centre de commerce et destination récréative de premier rang, fournissant ainsi à son marché résidentiel une base pour une large demande.
✩ Centre de richesse globale, Monaco détient la plus haute densité d’individus ultra-aisés et est la sixième plus importante destination mondiale pour la propriété foncière directe.
✩ Des célébrités, des titans de l’industries, des aristocrates et d’autres élites mondiales considèrent la principauté leur foyer. L’attrait de Monaco est d’une grande portée. Gastronomie, shopping de luxe, un calendrier des événements semblant fait sur la mesure de l’élite mondiale, un régime fiscale attractif pour les résidents, sa position géographique sur la méditerranée et son histoire, tout contribue à sa réputation internationale.
✩ Ces facteurs impliquent que la demande en propriété foncière de tout type est élevée, malgré la récente pandémie du Covid-19.
Monaco a réussi, faisant parti des états les moins affectés d’Europe par le Covid, à aplanir la courbe de progression du Covid-19 à l’intérieur de ses frontières. Un système de santé publique robuste, une coopération publique et un strict confinement ont été les facteurs clés du succès de Monaco dans sa réponse à la pandémie. Même si l’impact économique du virus sur les ventes au détail n’est pas connu dans le détail, le marché foncier monégasque est bien placé pour résister à toute récession économique.
La situation ressemble aux événements de la crise financière mondiale. Les prix au mètre carré ont diminué de 13% en 2009 par rapport à l’année précédente, mais ils étaient revenus à leur niveau initial une année plus tard. Quant au volume des transactions, il a pris 3 ans pour revenir au niveau de 2007.
Le marché des biens immobiliers résidentiels est resté le plus élevé au monde et les nouvelles propriétés sont rares. Une demande élevée et à une disponibilité limitée ont amené des prix excellents au niveau mondial le plus élevé avec des prix aux mètre carré de plus de 91’000€.
Afin de demeurer compétitive au niveau mondial, la principauté construit en hauteur et sur des terrains gagnés sur la mer. Les nouveaux projets sont comparables à ceux trouvés aux meilleures adresses de Londres, New York et Hong Kong. Une augmentation continue des prix du marché foncier est attendue à Monaco en raison d’une augmentation du nombre mondial d’individus ultra-aisés face à un offre limitée de nouveaux biens.
